评论员文章

【资料图】

CFi.CN讯：7月京沪深租金连续第五个月环比上涨，上海涨幅0.7%、北京0.4%、深圳0.2%，均超过全国50城平均水平，上海同比增速扩大至0.8%。与此同时，沪深房价K型分化有所收敛，部分总价段挂牌价走势出现改善迹象。

一份研报观点认为，租金作为房价的重要领先指标，7月数据印证了此前对毕业季租赁需求释放的判断。研报指出，若8-9月租金仍能保持韧性，市场对核心城市房价企稳节奏的预期有望进一步上修。调研显示，尽管7月上海低总价段和深圳中高总价段成交热度有所降温，但北京公积金贷款额度提高政策将利好低总价段需求释放。

数据显示，二手房实时成交呈现分化，广州和深圳已连续两周上涨，深圳周环比涨幅扩大至20.8%，新房成交北京和深圳也环比转正。研报认为，这些信号显示核心城市基本面边际改善正在发生，短期三季度末和四季度末存在交易性行情窗口，中期2027年有望成为地产板块系统性重估起点。

研报指出，核心城市土储占比高的头部央国企将率先受益，相关标的包括华润置地、中国金茂、中国海外发展、招商蛇口以及深耕京沪的地方国企。整体来看，租金持续上涨为板块带来积极催化，配置价值正逐步显现。