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“开发商无预售证就买房，交了首付退钱难。”10月27日，宝鸡市民李先生向华商报——二三里资讯反映称，他在宝鸡三迪金域高新买了一套房子，缴纳了17.4万元首付款，后来发现他们没有预售证，也无法办理按揭手续，现在退款却成了难事。

购房者:交了首付才发现没有预售证，退款犯了难。

据了解，三迪金域高新位于宝鸡市高新区高新大道与高新十六路交汇处西南角，该项目由宝鸡三迪房地产开发有限公司于2018年12月14日开盘，项目占地面积65156.7㎡，建筑面积280000㎡，目前项目在售4号楼、12号楼、16号楼等。 

据李先生提供一份认购合同显示，其所购房屋为12号楼1单元7楼，面积为96.88㎡，单价为5399.66元/㎡，总房款523119元，合同约定首付款缴纳不低于总房款30%，其余部分进行按揭贷款。

李先生说：“今年7月17日，他们搞活动我缴纳8000元电商活动费，31日缴纳了16.6万余元购房款，总计17.4万余元。销售说8月底可以办理按揭，就问他们才得知项目12号楼就没有预售证，同时也在宝鸡市住建局管网查询也证实了他们没有预售证。”

同时，李先生还表示，10月20日，找他们协商退款事情，但多次推脱之后说让他等150个工作日才能退。交钱容易，退钱咋就这么难？虽然签署了认购合同，他们开发商违约在先，退款却还要推脱时间。

营销公司：只管卖房，有无预售证并不知情

当天下午，记者来到该项目营销中心看到，来此实地看房的人不多，但有陆续而来的置业顾问在接待看房的购房者。当记者想就关于预售证办理情况是，一销售置业顾问称，负责人不在开会去了，什么时间回来不知道，他们用微信交流没有电话。 

随后，记者联系到了李先生的销售顾问王清说:“李先生要退房的事情，公司规定需要150个工作日才能退款，同时，李先生电商活动参加部分所购的礼品不能退款，其余可以全额退。目前在售12号楼已经买了80多户，16号楼也销售也一部分，对于项目预售证，我也不知道。”

官方：未提交办理，属违规售房，必须全额退款

随后，记者从宝鸡市住建局房产开发科了解到，房地产办理预售证是以楼栋进行办理的，所有预售项目都可以在管网进行查询。三迪金域高新总共办理了6个预售证，共计10栋楼。2019年办理了2个证，2020年办理了4个证，2021年至今尚未办理预售证。 

同时，记者还了解到，该项目办理预售证的楼栋是1至10号楼，11号楼之后并没提供相应的资料，也就是无证。如果开发商向购房者售房并收取购房款，属于违规，必须全额退还购房者购房款。对于违规售房，购房者可以向市或辖区综合执法局举报，由执法部门进行查处并给予相应处罚。 

编辑 吴义权