评论员文章

北京进深 严明会 时隔三个多月，海开又为那个“顶流”——上地0702项目，发声了。

【资料图】

近日，北京上宸房地产（海开旗下）发布严正声明，直指近期网络上疯传的项目案名（如“宸海云颂”）、户型、售价、专属优惠、学区承诺，甚至所谓的“内部锁房渠道”全是假的。

划重点：目前官方案名还没对外公开，除了官方认证账号，其他全是“小道消息”。

熟悉海淀楼市的都知道，这已经是海开针对这项目的第二次辟谣了。

回溯到今年4月，海开就曾为了这个项目辟谣。

它监测发现，在小红书、抖音等多家网络平台上，大量未经海开任何官方授权的账号、机构及个人，擅自冒用海开及本项目官方名义，虚构、发布与本项目相关的不实信息。

甚至擅自以海开/本项目名义建立客户交流群、私加客户微信推送不实营销内容等。

通常房企辟谣，是因为被谣言伤到了。但海开这两次辟谣，怎么看都有点“凡尔赛”。

首先，这块地不愁卖。

上地是什么地方？是中关村的“心脏”，是码农的“耶路撒冷”，有海淀顶配的教育和产业资源。

去年，功德寺双子10万+的单价遭疯抢，本质上是在为一种稀缺性和确定性支付溢价。

其次，越是“犹抱琵琶半遮面”，越能吊足胃口。

看看这次声明里提到的乱象：中介冒充置业顾问、私建客户群、编造学区承诺……这说明什么？

说明市场上已经饥渴难耐，中介和自媒体为了抢客源，已经开始“先上车后补票”了。

海开这时候跳出来辟谣，表面上是肃清市场，实际上是在反复强调主权，强化“唯一官方”的权威感。

每一次辟谣，都是在提醒市场：这盘是我的，热度在我这儿。

再者，这是一种极高明的“预期管理”。

不公布案名，不公布价格，不公布户型。所有的信息真空，都由谣言来填补，再由官方来“修正”。

在这个过程中，项目的神秘感和稀缺性被无限放大。

等到真正开盘那天，所有压抑的需求一次性爆发，那才是真正的“王炸”。

所以，海开这两次辟谣，很难说仅仅是被动防御。在某种程度上，这更像是一场造势。

毕竟，在这个流量为王的时代，哪怕是“负面”辟谣，只要能霸屏房产媒体的头条，那就是赢。

不过，对于购房者来说，这未必是好事。

越是这种“狼来了”的故事，越容易让人焦虑。买房人可得擦亮眼，别被那些所谓的“内部名额”给割了韭菜。

海淀上地0702街区地块于去年12月23日完成出让，由海开控股以84.56亿元总价竞得，溢价率0.4%。

其中住宅部分成交价约64.77亿元，折合楼面价约6.96万元/㎡。

项目开发主体北京上宸房地产开发有限责任公司，成立于2026年1月12日。

注册资本5000万元，由海开控股独资，项目公司法定代表人、董事、经理由叶星一人担任。

叶星同时也是颐海澐颂的项目总，设计此前曾担任融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理。

作为海淀本土国企，海开在当地开发过多个楼盘，包括去年与功德寺双子同期较量的颐海澐颂，以及同在上地板块的顶豪盘圆明天颂等。

海开控股创立于1981年，是海淀区第一家、规模最大的地产国企，实际控制人为海淀区国资委。