评论员文章

“解决香港根深蒂固的住房问题，对本港未来的发展至关重要。我们矢志与社会各界合作，以创意思维寻找新出路，让更多人受惠。”

——新世界建好生活主席郑志刚

经过一年的筹备，新世界发展CEO，周大福珠宝执行董事郑志刚在近日宣布，成立“新世界建好生活”房社企，联合各领域专家共同探讨解决香港住房问题，寻求改善民生的方案。

香港作为寸土寸金的国际金融中心，人口密集，土地供应相对短缺，在1111平方公里的土地面积中，只有24.3%为已建设土地，而其余未开发的土地中，大多为生态、景观、历史或文化资产土地，还有很多不适合开发的陡坡和丘陵，较之内地，其底层市民住房缺量问题更加严重。

在最高租金可达每平方尺(约0.09平方米)300港元的深水埗，有大约20万香港人，生活在暗无天日的群租房，当地人称之为“劏房”。在这里，厨房、卧室、客厅和卫生间都整合在不到8㎡的独立单位，4万儿童长期生活在连窗都没有的环境中，生活、学习、成长。

而更加逼仄的居住空间连4㎡都不到，最小的只有1.4㎡左右，在群租房的基础上，被隔断开来，像火车卧铺一样码上三层，只容得下一张床的空间，晚上睡觉连腿都无法伸直，但即便是这样的一个位置，每月的租金都不止1500港元。

中联办副主任陈冬来到九龙深水埗居民林女士家时，林女士感动到近乎哽咽：“真没想到会有人来看我，原来还是有人关心我的。”

中联办副主任卢新宁探望益丰大厦劏房住户苏女士时，苏女士说：“我住了10年的劏房，轮候了18年才等到公屋。”

房价和租金太高、公屋不够，土地供应有限导致很多低收入家庭买不起房、住不起房，很多年轻人租房太贵，购房太难，上升无门成为了香港发展的症结所在。

郑志刚眼见底层市民生活艰难，立志改变这样的现状。2016年，他与“要有光”展开合作，捐款复修翻新废弃的九龙纱厂眷属宿舍，并将其命名为“光屋”。让低收入家庭有了安居之地，为底层市民的生活带来了希望。第二年，他又推出“新世代首次置业计划”，以屯门天生楼为试点，为有自住需要的年轻人，提供低至7.5%首付，渐进式供款的购房方案。

2019年9月25日，郑志刚在业绩发布会上率先宣布捐出300万呎(约合27.87万㎡)农地，兴建社会房屋或公屋，缓解香港社会住房难题。新世界此次捐地的规模相当大，相当于38个标准足球场，按照28年运营年限计算，预计总共可帮助近30万人，约占香港总人口的4%。

就在10月2日，郑志刚宣布成立全新非牟利房社企“新世界建好生活(New World Build for Good)”，聚合商界与民间力量，以创新思维缓解困扰香港多年的住屋问题。

10月6日，香港特区行政长官林郑月娥在特区立法会发表的2021年《施政报告》中指出，估计香港从2019年至2048年的土地短缺约为3000公顷。未来香港将着眼国家发展大局，建设香港北部占地约300平方公里的都会区。北部都会区发展完成后，预计可容纳约250万人居住，并提供65万个职位。

如果加上成功推动各项新发展区及填海项目，辅之以社会企业与非牟利机构的责任与担当，香港住房问题有望迎来新转机。

正如郑志刚在建立“新世界建好生活”所说，“企业的力量，在于关心与回馈社会。新世界将继续与社会同行，积极参与公私营合作，支持政府多措并举，加快增建房屋，协助基层与年轻人尽快置业，令市民可以安居乐业。”

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