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天天热头条丨滨江越秀中豪翠宸里|越秀杭州 这样的盘,是不需要犹豫的
来源:哔哩哔哩作者:洞察网2023-05-29 02:07:42

F1.

「三四百万的预算其它地方都不用看,首选勾庄」,这是我们的日常推荐,也是全城最有共识的集体选择。


(资料图片仅供参考)

去年以来,三四万组家庭参与了这里的摇号,一次又一次上演了「集万千宠爱于一身」的虹吸效应,勾庄当仁不让成为了流量之王。

只不过是,一轮大抢筹运动过去之后,勾庄批量供应的时代逐渐结束,场上的新盘开始变得日渐零星。

所以,当这个初夏,滨江、越秀和中豪带着翠宸里披挂出场,这个当红板块再次闪现出希望之光,摇号场上也因此迎来了一个优质选项。

F2.

勾庄何以成为全城共识?

再去浓墨重彩地赞美这个板块,其实都已经显得有些多余。

论与主城烟火繁华的天然连接度,论城北万象城、约20万方中央公园、4号线和10号线两条地铁调制成的未来国际化浓稠度,论品牌开发商的聚集度,很少有板块能够媲美3万出头单价的勾庄。

世间没有无缘无故的爱,如果有,那也许只是因为,勾庄值得。

▲城北CBD规划图(图自网络)

一条莫干山路,串起了武林、申花与勾庄。从大悦城到西田城,一路是商业旗舰,一路是人气浓郁、居住根基深厚的城区地脉。

这样的地理占位已经决定了,即便什么都不做,也会是主城购买力自然溢出的承接者。

但是,时代的推手,偏偏要在这里树起285米高的地标建筑,似乎预示着勾庄向城北CBD蜕变所要达到的高度;也在这里放下了超级引擎万象城,以后还要在万象城西侧建设城北市民中心和图书馆。

F3.

我们曾经不止一次地提起,城北CBD是和亚运村最像的地方。

一样是华润万象商业的旗舰综合体压阵,同样是一线开发商的集体努力,一样是政府高标准严苛的统一公建化立面。

▲城北华润万象城(图自网络)

尤其是政府统一公建化立面这一点,凡是这样规定的地方,都意味着是杭州未来的形象担当。

我们经常能见到交付时很好看的楼盘,但是很难见到交付两三年后依然惊艳的楼盘。为什么?

因为交付后阳台一包、晾衣架一挂,外立面的美学视觉就会大打折扣。

所以,勾庄整齐划一经久耐看的公建化立面,会让整个板块呈现迥异于别人的高级感,预定了未来颜值最高的板块之一。

当然,有一个消息是原先没有想到的,自3月1日起,新的民用建筑通用规范开始正式执行,封闭式阳台从原先的「只计算一半面积」,变成了「全部计算面积」。

▲翠宸里鸟瞰示意图

这就意味着,像勾庄这样统一公建化立面的板块,购房者以后要为整个阳台买单。

所以,翠宸里是幸运的,因为是今年2月份拿的地,完美避开了建筑新规,成为了勾庄变相「涨价」前的最后一个历史遗珠。

F4.

翠宸里比较幸运的另一点,是与地铁的亲密关系。

板块里此前的部分楼盘,包括以后待出让的地块,论与地铁的距离,并不是每个都很理想。

但是,像勾庄这样的板块,聚集着大量的城市青年和年轻白领上班族,地铁的便捷度是显得尤为重要的。特别对于有些年轻人来说,每天上班前能多睡10分钟也是极好的。

▲翠宸里区位示意图

所以,翠宸里在这一点的优势就很明显,两三百米左右恰到好处的直线距离,坐上地铁4号线好运路站,过一站是万象城,同时也通往火车东站、钱江新城、滨江区等全城南北。

F5.

杭州去年新房住宅的成交均价是33690元/㎡。作为明日之星的城北CBD,新房限价是31200元/㎡。

这么一个简单的对比,你就会明白,为什么会有那么多人前仆后继抢筹勾庄。

杭州同样限价3万出头的板块,包括了丁桥、华丰、宁围、九堡以及萧山南部卧城等,一圈对比下来,你也就越发清晰,为什么大家会把最多的票投给了勾庄。

都说青春是一场没有地图的旅行,但是年轻人买房,却需要精准而笃定。只有站对了地方,世界才会为你点亮。

▲北部新城控规示意(图自网络)

因为,买房子本质上是在买的是板块、买的是城市。我们可以用一套房子、用热血青春,与城市的进程捆绑在一起。

F6.

当然,与勾庄一样有想象力、并同时具备价格诱惑力的板块也还有,比如奥体核心、未科核心。但是限价越深、越不愁卖的板块和楼盘,目前普遍面临着户型越做越大的趋势,最终导致与年轻人无缘。

勾庄到目前为止最难得的一点是,在价格友好的同时,依然还保持着户型友好。

▲建面约103㎡、建面139㎡户型示意(左右滑动屏幕切换户型图)

比如翠宸里建面约103㎡户型起步,包括建面约106㎡、建面约115㎡的户型配备,给三四百万预算的年轻人留出了机会窗口;同时也用建面约129㎡、建面约139㎡和建面约169㎡的丰富户型跨度,为申花以及城市北部的改善家庭,带来了用五六百万住上大户型的可能。

尤其是在当下申花、桥西都面临着新房断供的市场背景下,勾庄的大户型也成为了改善家庭的一道光。

F7.

最后,总结一下,为什么翠宸里可以让我们如此确定——

这是一种深度捆绑城运的使命感,这是国际化配套浓稠铺陈的板块自信感,这是优秀开发商合力给与的产品自豪感,这也是限价赋予的历史机遇感。

杭州每年会有超过100个新盘入市,但并不是每一个楼盘都可以像翠宸里一样,带给我们身心踏实的高度确定,也让我们因为一套房子对未来充满希望。

写于京杭大运河畔

2023年5月23日10:31

[责任编辑:linlin]

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