评论员文章

5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市的房价变动情况，有30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。

国家统计局逐月公布房价统计数据，在我国已持续多年，它可以让人们通过对同比、环比数据的观察，了解我国房地产市场的大致走向，也为决策部门提供参考。而从最新的4月份数据来看，尽管目前的调控措施越来越严厉，但房价上涨的动力仍然存在。因此，就目前来看，限购、限贷等与市场化机制不合的行政调控措施仍然看不到取消的可能性。相反，一些城市为了抑制购买力，甚至出台了购房摇号等措施。

行政调控举措虽然与市场化机制不合，但其对市场的作用确实很大。因此，可以预期的是，尽管目前房价上涨仍有动力，但只要这种调控措施存在，这种动力就很难发挥作用，并最终消失。

而就在5月21日，又有数个城市推出了新的房地产调控政策，尤其是一个城市抛出了史上最严的房地产调控政策，给整个房地产行业带来巨大的冲击。

河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。

10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。

因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。

如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。

那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。

为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？

1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。

2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。

但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。

中国房地产调控，为什么成效不大，一个是货币政策需要及时跟进，二是因为地方政府有权自主制订调控政策，过于灵活变通。

如果货币政策收紧，房地产会得到压制，如果房地产调控政策制订权收归上面，然而根据各个城市的特点制订，而不是让地方政府自己制订，也会见到效果。